Reclama tus gastos de hipoteca
"¿Sabías que podrías recuperar dinero de tu hipoteca?
En este episodio, te contamos cómo reclamar gastos hipotecarios de forma fácil y segura.
Descubre si puedes reclamar los GGHH, cuáles son tus derechos y cómo iniciar el proceso para recuperar lo que es tuyo.
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La reclamación de los gastos hipotecarios ha sido un tema relevante en el ámbito legal en España, especialmente tras varias sentencias del Tribunal Supremo que han abordado la cuestión de quién debe asumir los gastos relacionados con la formalización de hipotecas.
A continuación, se presenta un resumen del contexto legal en este tema:
- Antecedentes Normativos
La normativa que regula los gastos hipotecarios en España incluye la Ley de Protección de los Consumidores y Usuarios (Ley 1/2007) y la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre la protección de los derechos de los consumidores en la contratación de productos financieros.
- Gastos Hipotecarios Comunes
Los gastos hipotecarios pueden incluir:
- Gastos de notaría: honorarios por la escritura pública de la hipoteca.
- Gastos de registro: costes de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de tasación: costo de la valoración del inmueble.
- Sentencias Relevantes
- Sentencia del Tribunal Supremo (STS) de 23 de diciembre de 2015: determinó que la cláusula que imponía al consumidor el pago de todos los gastos hipotecarios era abusiva y contraria a la normativa de protección de los consumidores.
- Sentencia del Tribunal Supremo (STS) de 16 de octubre de 2018: Se estableció que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) debe ser pagado por la entidad prestamista, es decir, el banco, y no por el consumidor.
- Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 26 de enero de 2017: La corte europea dictó que las cláusulas contractuales deben ser claras y comprensibles, y que el consumidor no puede asumir costes que no le corresponden.
- Consecuencias de las Sentencias
Las sentencias mencionadas han llevado a un cambio en la práctica de las entidades bancarias, que ahora suelen asumir la mayor parte de los gastos hipotecarios. Además, se han abierto vías para que los consumidores puedan reclamar la devolución de los gastos ya pagados, alegando que fueron obligados a asumir costes que legalmente no les correspondían.
- Proceso de Reclamación
- Documentación: El primer paso es reunir la documentación que justifique los gastos pagados (escrituras, recibos de pago, etc.).
- Reclamación Extrajudicial: Antes de acudir a la vía judicial, es recomendable presentar una reclamación ante la entidad bancaria.
- Acción Judicial: Si la reclamación no es resuelta de forma satisfactoria, se puede interponer una demanda ante los tribunales.
- Plazos y Consideraciones
El plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios es de cuatro años, según lo establecido por el Código Civil. Es fundamental que el consumidor esté bien informado sobre sus derechos y las implicaciones legales de su reclamación.
- Impacto en el Sector Financiero
Estas reclamaciones han provocado un cambio en la forma en que los bancos estructuran sus productos hipotecarios y han generado un mayor escrutinio sobre las prácticas de comercialización de hipotecas.
Conclusión
La reclamación de los gastos hipotecarios en España se ha consolidado como un derecho del consumidor tras diversas sentencias que han declarado ciertas prácticas como abusivas. Los consumidores tienen la posibilidad de reclamar gastos que no les corresponden, y las entidades financieras deben ajustar sus políticas a la nueva realidad legal.