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Actualización de la renta en contratos de alquiler de local

Actualización de la renta en contratos de alquiler de local

Entre los muchos aspectos que debe contemplar un contrato de alquiler de local comercial, se encuentra el de la actualización de la renta.

Difiere sustancialmente de la actualización de contratos de viviendas, por lo que merecen un artículo centrado exclusivamente en ella.

Salvo contadas ocasiones, la mayoría de los contratos de alquiler de local comercial se realizan entre personas jurídicas, podría decirse que muchos locales son propiedad de personas físicas, si bien, en el momento que lo arriendan deben comenzar a actuar como empresarios.

Esto es así ya que deben darse de alta en la Agencia Tributaria, el arrendamiento devenga IVA en su correspondiente factura, y el arrendador está obligado a soportar la retención a cuenta del IRPF por parte del inquilino. Continuar leyendo «Actualización de la renta en contratos de alquiler de local»

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Cuestiones básicas sobre los contratos de alquiler de local [Zaragoza]

arrendamientos urbanos contratos locales comerciales

Si está pensando en alquilar un local, ya sea arredatario, ya arrendador le conviene contar con el asesoramiento de abogados especializados en contratos de alquiler de locales comerciales.

Su función consiste en revisar el clausulado del mismo para despejar cualquier duda que tenga.

Abordamos algunas cuestiones básicas que deben contemplarse en cualquier contrato de arrendamiento de local, como son la duración o la renta.

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Responsabilidad penal de las personas jurídicas

Responsabilidad penal de las personas jurídicas

Responsabilidad penal de las personas jurídicas

Las personas pueden actuar en el tréfico jurídico como personas físicas y también jurídicas, y en ambas posiciones puede ser responsables penalmente. Una organización puede ser una persona con derechos y obligaciones aunque esté compuesta por diverso número de personas físicas, lo cual supone una novedad frente a la concepción de la misma que se tenía en el pasado..

Pero, ¿cuál es la responsabilidad de esta persona jurídica?, ¿qué es una persona jurídica? y en caso de responsabilidad penal, ¿cómo se delimita su responsabilidad y cumple una pena? Continuar leyendo «Responsabilidad penal de las personas jurídicas»

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Los nativos digitales y la protección de sus datos

LOS NATIVOS DIGITALES Y LA PROTECCIÓN DE SUS DATOS

protección de datos de menores de edad

¿Qué es un nativo digital?

Las Tecnologías de la Información (TIC) ya forman parte del ambiente cotidiano, prácticamente no existe ninguna actividad que no deba pasar por algún medio digital; han revolucionado nuestra forma de trabajo, de pensar, de  actuar y sobre todo, de interactuar con los mismos miembros de la comunidad.

Los individuos que crecieron sin este ambiente tecnológico pero se han adaptado se denominan inmigrantes digitales, a diferencia de los nativos digitales.

Los nativos digitales son generaciones jóvenes que nacieron con las tecnologías y encuentran en medios digitales espacios de aprendizaje, interacción y experiencias compartidas.

Los nativos digitales que corresponden a la generación Z que ya se están integrando al mundo laboral ó Generación.net. Estos individuos nacieron y se criaron con las TIC, además de que han creado una nueva forma de intimidad llamada multimidad, en donde aspectos personales o experiencias se comparten en redes sociales.

Pero esta revolución en los medios de comunicación implica beneficios pero también riesgos que antes no existían, sobre todo en lo relacionado con la seguridad cibernética y la protección de datos personales. Estos riesgos han empujado a las autoridades y organizaciones a buscar regulación en una legislación que se está adaptando a las nuevas circunstancias. Continuar leyendo «Los nativos digitales y la protección de sus datos»

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[RECLAMAR IRPH A IBERCAJA][CONOCE LOS DETALLES-ACTUALIZADO 2019]

Hoy vamos a hablar sobre cómo reclamar el IRPH a Ibercaja.

abogado-especializado-en-reclamar-irph-Ibercaja

La entidad financiera aragonesa, como muchas otras, incluyó el IRPH en sus préstamos hipotecarios.

Recientemente se han conocido las Conclusiones Abogado General TJUE IRPH 2019, concretamente fueron presentadas el 10 de septiembre de 2019, por lo que se dice en ellas va a ser posible hacer un control de inclusión de la cláusula y si no supera las exigencias de la normativa podrá ser expulsada del contrato.

Como sabes el IRPH es uno de los índices de referencia a los que se puede vincular un préstamo hipotecario. Su evolución determinará el precio que el consumidor va a pagar por su hipoteca.

Es un índice oficial que se publica por el Banco de España, es complejo y su cálculo no es fácil de entender para quien no tenga algún tipo de conocimientos financieros.

El problema con el IRPH surge a raíz de cómo fue incorporado al contrato. No se trata de que el IRPH, de Ibercaja, por ejemplo, sea nulo, se trata de que se incorporó al contrato sin la debida transparencia.

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GUÍA DEFINITIVA PARA MONITORIOS POR TARJETAS DE CRÉDITO REVOLVING [2019]

¿Acabas de recibir una notificación de que una empresa, que igual ni conoces, ha presentado una demanda de juicio monitorio por tarjeta revolving?, no pierdas la calma, te quedan muchas cosas por hacer y desde [Abogado Piqueras] podemos ayudarte.

Anular tarjeta de crédito revolving

Tarjetas de crédito revolving.

En esta extensa guía sobre cómo actuar frente a un procedimiento monitorio por tarjeta de crédito te explicamos todo lo que puedes hacer para salvar la situación.

Muchos de los trámites o acciones que explicamos no requieren de abogado ni de procurador, por lo que, con un poco de paciencia, podrás hacerlos tu mismo.

Esta guía se estructura en 21 apartados, te recomendamos leerlos en orden y con mucha tranquilidad, hemos procurado explicar todo de la manera más sencilla posible, sin entrar en tecnicismos ni lenguaje jurídico. Aun con todo, si tienes dudas, te animamos a dejar un comentario.

Advertencia: Esta guía conviene leerla con abundante café a mano, papel, bolígrafo y mucho espíritu de lucha.

¿Preparado?, pues vamos a ello!

GUÍA DEFINITIVA PARA MONITORIOS POR TARJETAS DE CRÉDITO REVOLVING [2019]

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HACIENDO FRENTE A UN MONITORIO DE HOIST FINANCE SLU

Hoist Finance SLU es una empresa que se dedica a comprar créditos fallidos a entidades financieras, en especial créditos y tarjetas revolving.

monitorio hoist finance

Un crédito fallido es aquel que la entidad propietaria del mismo no ha conseguido cobrar, y que, para intentar recuperar algo de lo prestado, pone a la venta.

El comprador podrá ejercer los derechos que tuviera la entidad vendedora frente al prestatario, esto es, reclamarle la deuda junto con los intereses, las comisiones, las cuotas, etc.

Normalmente la deuda se vende por un porcentaje de la cantidad impagada del crédito, por ejemplo, si se deben 10000 €, se vende por el 5%, esto es, 500 €, si la compradora,  HOIST FINANCE SLU en este caso, recupera el crédito habrá ganado 9500 €, el 95% de la deuda, menos los gastos en los que haya incurrido para recuperarla.

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Sobre la letra minúscula en los contratos revolving

Sentencias tarjetas revolving

Como parte del estudio para la creación de la guía definitiva sobre el monitorio en tarjetas de crédito revolving han pasado por nuestras manos muchas sentencias sobre el tema.

Una de ellas versaba sobre:

Lo ilegible de un contrato de adhesión de tarjeta revolving.

El motivo era el tamaño de letra minúsculo que habían utilizado para imprimir el mismo. Continuar leyendo «Sobre la letra minúscula en los contratos revolving»