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Miles de hipotecados están pendientes de la sentencia del TJUE que aclarará si el IRPH es nulo.
Si la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea es que el IRPH no se comercializó con la debida transparencia, lo ideal será que cada afectado por IRPH cuente con el asesoramiento de un abogado especialista en IRPH para iniciar el procedimiento.
Contar con el consejo de un abogado a la hora de pedir la nulidad del IRPH es imprescindible.
Muchas pueden ser las preguntas que se planteen tras la sentencia.
Reunimos algunas preguntas y respuestas sobre IRPH en este post.
¿En qué se basa la nulidad del IRPH?
Es incorrecto creer que se va a declarar nulo el IRPH como índice de referencia que es.
La nulidad que un abogado pedirá en el juicio por IRPH será la de la cláusula que lo incluyó en el préstamo hipotecario.
Para comprender lo anterior hay que tener en cuenta que hablamos de una condición general de la contratación.
También que la misma está presente en un contrato firmado entre un empresario y un consumidor.
A su vez, este tipo de condiciones deben de estar redactadas de forma clara y comprensible.
Se exige un plus al empresario al utilizarlas, cual es, actuar con total transparencia.
De esta manera el consumidor podrá decidir objetivamente sobre si le interesa o no contratar, así como comparar ofertas de otros empresarios.
De lo anterior se deduce que si la entidad bancaria no fue clara y transparente a la hora de comercializar, anunciar y publicitar el IRPH habrá incurrido en falta de transparencia.
¿Es transparente el IRPH?
Es mi humilde opinión, y aunque respeto profundamente las decisiones judiciales, el IRPH no se comercializó con la suficiente transparencia.
Muchos son los motivos que me llevan a afirmar lo anterior, el principal es que en ningún momento se dio suficiente información al consumidor.
Para que se considere salvado el filtro de transparencia en lo relativo al IRPH al cliente debieron dársele muchos más datos sobre su forma de cálculo, los valores que se tenían en cuenta, el origen de los datos, su carácter privado, etc.
¿Qué hacer si se declara nulo el IRPH?
Si todavía no has presentado la demanda, necesitarás contactar con un abogado que la presente por ti.
Si ya la has presentado, tu abogado pedirá que continúe el proceso, si éste se paralizó a la espera de la decisión del TJUE.
Como abogado especializado en hipotecas e IRPH, con despacho en Zaragoza, te invito a contactar conmigo si quieres iniciar el proceso judicial contra tu entidad bancaria.
[ACTUALIZACIÓN SOBRE LA NULIDAD DEL IRPH.05/10/18]
Tras la elevación de la cuestión prejudicial sobre el IRPH, después de la Sentencia del Tribunal Supremo 669/2017 que eximía a la incorporación de este índice de referencia de todo control de transparencia y que contó con dos votos particulares que consideraban el fallo contrario a derecho, se ha pronunciado la Comisión Europea que, de momento, considera los votos particulares acertados, esto es, se opone a la Sentencia del Supremo y considera que la cláusula es compleja y difícil de entender para un consumidor medio.
La importancia de este informe radica en que en el mismo puede apoyarse el Abogado General para emitir sus conclusiones así como el TJUE que pronto dictará sentencia, esperemos, que a favor de la eliminación del IRPH de las hipotecas en las que no ha sido incluido de forma transparente.
Por el momento algunos de los Tribunales que tienen asuntos pendientes sobre IRPH han dejado en suspenso la tramitación de los mismos a la espera del pronunciamiento de la Corte Europea, es el caso de la Audiencia de las Palmas que un auto recientemente publicado dice lo siguiente:
“La excepcionalidad de la situación derivada del planteamiento de una cuestión prejudicial al TJUE sobre la validez de la cláusula IRPH, unido al hecho de que la Comisión Europea haya informado a favor de que se declare la nulidad, por abusiva, de dicha cláusula, y teniendo en cuenta la total vinculación que la decisión de dicho tribunal habrá de tener sobre las resoluciones dictadas por todos los órganos judiciales de este país, obligan, en virtud del principio de seguridad jurídica y con la finalidad de evitar resoluciones con el mismo objeto y contradictorias entre sí, a la suspensión de la tramitación del presente procedimiento”.
Es de esperar que este tipo de actuación se extiendan al resto de Juzgados y Audiencias de nuestro país.
Si está pensando en reclamar la nulidad del IRPH o en demandar al banco para que elimine el IRPH de su hipoteca, puede contactar con nosotros en el 644403257, no le haremos asumir ningún riesgo económico.
Más sobre cuestiones de IRPH aquí y aquí.
En cuanto se emita la sentencia del TJUE sobre IRPH la comentaremos en nuestra Web.
[FIN ACTUALIZACIÓN IRPH]
HABLAMOS SOBRE EL IRPH Y CÓMO SOLICITAR SU NULIDAD.
El IRPH es el segundo índice de referencia más utilizado en los préstamos hipotecarios, si bien cotiza, apróximadamente, 2 puntos por encima del Euríbor, lo que hace que las hipotecas que lo utilizan sean más caras para los clientes. Se calcula tomando como base el precio al que las entidades españolas se prestan dinero entre si. (definición al final)
Recientemente se ha empezado a declarar nulo por la falta de transparencia con la que fue comercializado puesto que, a los clientes se les presentó como un índice más estable y que previsiblemente cotizaría al mismo nivel que el Euríbor, sin embargo, de las estadísticas se deduce que en todo momento ha estado por encima de éste último.
La posible nulidad de la cláusula que fija el IRPH como índice de referencia se basa, más allá de su posible manipulación por parte de las entidades financieras, en la falta de información y transparencia con la que se comercializaron las hipotecas afectadas, ya que al cliente no se le ofrecieron los datos necesarios para que pudiera valorar objetivamente la conveniencia de escoger como índice de referencia el IRPH.
A pesar de que recientemente el Tribunal Supremo se ha pronunciado a favor del IRPH como índice de referencia válido, ello no es obstáculo para que se pueda solicitar su nulidad, de hecho, varios son los juzgados que, a pesar de la sentencia del Tribunal Supremo, han fallado a favor del consumidor.
Actualmente se ha elevado una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para que decida si es válido o no el IRPH, por lo que en unos meses se conocerá el pronunciamiento ya que ha aceptado tramitarlo por vía de urgencia.
En nuestro despacho, como abogados especializados en hipotecas podemos ayudarle a tramitar la reclamación extrajudicial solicitando que dejen de aplicarle el IRPH y, por supuesto, podemos dirigir el procedimiento judicial en el que solicitar la nulidad del IRPH y la devolución de las cantidades pagadas de más en virtud de una cláusula nula y sin efecto.
Contacte con nosotros si desea recibir más información.
Según el anexo VIII de la Circular 8/1990, de 7 de septiembre, del Banco de España, sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela, es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años:
“Se define como el promedio simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre que hayan sido iniciados o renovados en el mes al que se refiere el índice”.
Un interesante análisis sobre la cuestión del IRPH puede encontrarse aquí.