¿CUÁNTO PODRÍA RECUPERAR?

Podemos verlo con un sencillo ejemplo.

Luis concertó un préstamo con garantía hipotecaria en el año 2011 por valor de 198.700 € con Ibercaja.

En la cláusula 5ª se establece que la comisión de apertura son 993,50€ y en la cláusula 6ª que todos los gastos de formalización del préstamo son a cuenta del prestatario, es decir, de Luis.

La factura de notaría asciende a 642,29€ (50% menos timbre), la del registro de la propiedad a 145,45 €, la de tasación a 900€ y la de gestoría a 190€.

Luis dispone de todas estas facturas, por lo que podrá reclamar que le devuelvan 2740.75 €.

Para ello, deberá interponer una reclamación extrajudicial, siendo el siguiente paso acudir a los Juzgados interponiendo una demanda.

Si bien es cierto que para interponer una reclamación extrajudicial no es necesario un abogado, recomendamos hacerlo, ya que este paso previo es exigido por los tribunales por lo que, de no hacerlo correctamente, podría ralentizar todavía más el proceso.

¿QUÉ RECLAMO EXACTAMENTE?

En primer lugar, es importante saber qué se reclama en estos casos.

En materia de gastos de hipoteca, se ejercita una acción declarativa de nulidad de una condición general y una acción de restitución o de reclamación dineraria.

Con la primera de ellas se pretende “eliminar” la validez de dicha cláusula de gastos y con la segunda, como consecuencia de la primera, que se devuelvan todas las cantidades que tuvimos que pagar y que no nos correspondía.

En cuanto a la nulidad, ésta es imprescriptible, es decir, no hay plazo que corra para poder reclamarla.

Sin embargo, las acciones de devolución de las cantidades derivadas de la nulidad pueden ejercitarse en el plazo de 5 años según el artículo 1964 del Código Civil.

Este plazo comienza a contar desde que el consumidor conoce que la cláusula es nula.