MORATORIA Y ALQUILERES DE LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS

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[ACTUALIZACIÓN  TRAS REAL DECRETO 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.]

https://abogadopiqueras.es/clausulas-abusivas-entre-empresarios/

El Gobierno acaba de publicar un Real Decreto mediante el que alivia, en cierto modo, la situación de autónomos y pymes.

Resumidamente, estas son las novedades:

    • Las pymes y autónomos que tengan un local alquilado a un gran tenedor o a una empresa pública podrán dejar de pagarlo hasta 4 meses después de que finalice el estado de alarma.
    • Se les concederá un plazo de dos años, tras el fin de la alarma, para devolver las mensualidades no satisfechas.
    • El aplazamiento no devengará intereses.
    • La renta se aplaza a partir de la próxima mensualidad.
    • Si el arrendador no es un gran tenedor o empresa pública, y no se ha llegado a acuerdo previo, pueden solicitar un aplazamiento extraordinario y temporal en el plazo de un mes, desde la entrada en vigor del RD, esto es el 23 de abril.
    • Se permite utilizar la fianza para pagar la renta, pero debe reponerse en un año, y, siempre, antes de la finalización del contrato.
    • Se impide la ejecución de garantías de pago, como avales bancarios o seguros de impago.

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Actualización de la renta en contratos de alquiler de local

Actualización de la renta en contratos de alquiler de local

Entre los muchos aspectos que debe contemplar un contrato de alquiler de local comercial, se encuentra el de la actualización de la renta.

Difiere sustancialmente de la actualización de contratos de viviendas, por lo que merecen un artículo centrado exclusivamente en ella.

Salvo contadas ocasiones, la mayoría de los contratos de alquiler de local comercial se realizan entre personas jurídicas, podría decirse que muchos locales son propiedad de personas físicas, si bien, en el momento que lo arriendan deben comenzar a actuar como empresarios.

Esto es así ya que deben darse de alta en la Agencia Tributaria, el arrendamiento devenga IVA en su correspondiente factura, y el arrendador está obligado a soportar la retención a cuenta del IRPF por parte del inquilino. Continuar leyendo «Actualización de la renta en contratos de alquiler de local»

Moratoria de alquileres y COVID-19

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Moratoria de alquileres y COVID-19

Moratoria de alquileres y COVID-19

Era inevitable que, con la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, con medidas para los inquilinos vulnerables, comenzaran a surgir dudas en los millones de arrendatarios de nuestro país.

El Real Decreo-Ley 11/2020 aprueba un paquete de ayudas para los colectivos más vulnerables en relación con los alquileres de vivienda habitual.

Prohíbe temporalmente ciertos desahucios, da acceso a ayudas para el pago del alquiler avaladas por el estado, concede moratorias y aplazamientos automáticos y prorroga contratos de arrendamiento.

Vamos a intentar resolver las dudas más comunes sobre la moratoria al alquiler. Continuar leyendo «Moratoria de alquileres y COVID-19»

Cuestiones básicas sobre los contratos de alquiler de local [Zaragoza]

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Si está pensando en alquilar un local, ya sea arredatario, ya arrendador le conviene contar con el asesoramiento de abogados especializados en contratos de alquiler de locales comerciales.

Su función consiste en revisar el clausulado del mismo para despejar cualquier duda que tenga.

Abordamos algunas cuestiones básicas que deben contemplarse en cualquier contrato de arrendamiento de local, como son la duración o la renta.

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