Reclamar Plusvalía Municipal

Reclamar gastos de hipoteca en Zaragoza

Desde nuestro despacho de abogados en Zaragoza, podemos ayudarle a reclamar la plusvalía municipal, pida cita en el 644 40 32 57.


¿Qué ha dicho el Tribunal Constitucional sobre la plusvalía?

Que  el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos no siempre es inconstitucional, solo lo es en “aquellos supuestos en los que se somete a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, esto es, aquellas que no presentan aumento del valor del terreno al momento de la transmisión”. Por lo que puede reclamar la plusvalía municipal si ha vendido a pérdida.

¿Qué recomendamos hacer en relación a la plusvalía municipal en Zaragoza?

En primer lugar asegurarse de que cumple los requisitos que dan lugar a la devolución:

  • Haber vendido por debajo del valor de compra.
  • Haberlo hecho en los últimos cuatro años.
  • Disponer de toda la documentación: escritura de compra, escritura de venta y liquidación del impuesto municipal.

En segundo lugar dejarse aconsejar por abogados especialistas en plusvalía para realizar la reclamación, así asegurará el éxito de la misma, nuestro despacho en Zaragoza está a su disposición.

Si tiene dudas en torno a la plusvalía municipal en [ herencias ],[ donaciones ], [ locales ] , [ segundas residencias ], [ oficinas ], etc. contacte con nosotros, podemos resolverlas.


Información en medios:

Primeras reclamaciones de la plusvalía municipal en Zaragoza [El periódico de Aragón]

El TSJA cree posible recuperar la plusvalía [El periódico de Aragón]

Más de medio millón de afectados por la plusvalía municipal [El Confidencial]

Normativa relacionada con la Plusvalía

Reclamar gastos de hipoteca en Zaragoza

Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.Subsección VI. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.


Artículo 104. Naturaleza y hecho imponible. Supuestos de no sujeción.

1. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.

2. No está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En consecuencia con ello, está sujeto el incremento de valor que experimenten los terrenos que deban tener la consideración de urbanos, a efectos de dicho Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con independencia de que estén o no contemplados como tales en el Catastro o en el padrón de aquél. A los efectos de este impuesto, estará asimismo sujeto a éste el incremento de valor que experimenten los terrenos integrados en los bienes inmuebles clasificados como de características especiales a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

3. No se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal, adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen y transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes.Tampoco se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cual sea el régimen económico matrimonial.

4. No se devengará el impuesto con ocasión de las aportaciones o transmisiones de bienes inmuebles efectuadas a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. regulada en la disposición adicional séptima de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito, que se le hayan transferido, de acuerdo con lo establecido en el artículo 48 del Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos.

Continuar leyendo «Normativa relacionada con la Plusvalía»

¿Cuánto se paga de plusvalía en Zaragoza?

Reclamar gastos de hipoteca en Zaragoza

Dedicamos este post a explicar brevemente cuánto se paga por plusvalía en Zaragoza.

¿Qué esta sujeto a la plusvalía en Zaragoza?

Todo tipo de transmisiones de inmuebles urbanos, entre otras se incluyen las siguientes operaciones:

Contratos de compra-venta, donación, permutas, adquisición o liquidación en pago de deudas.

Enajenación en subasta pública y expropiación forzosa.

Actos de constitución y de transmisión de derechos reales, por ejemplo, usufructos, censos, usos y habitación, derecho de superficie

¿Quién paga la plusvalía en Zaragoza?

La persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el art. 35.4 LGT (Ley General Tributaria) , obligada a practicar autoliquidación y a ingresar el importe del impuesto.

De acuerdo con la normativa del impuesto viene obligado a practicar autoliquidación:

a) El transmitente del terreno o la persona que constituya o transmita el derecho real de que se trate, a título oneroso.

b) En lugar de éste, está obligado como sustituto del contribuyente, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el art. 35.4, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate, cuando el contribuyente sea una persona física no residente en España.

c) El adquirente o donatario del terreno o la persona a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real a título gratuito (donaciones).

Dirigido a Personas Físicas, Personas Jurídicas.

¿Cómo se calcula la plusvalía?

Para calcular la plusvalía se aplica un porcentaje que varía en función de los años en los que se ha sido propietario del bien, que es cuando se entiende que ha existido un aumento del valor de los terrenos.

El porcentaje se aplica al valor catastral de suelo en el momento en el que se transmite.

El valor catastral viene determinado en el Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Dependiendo de la “edad del bien” se tomará uno u otro porcentaje.

  • Si el bien tiene entre 1 y 5 años: 3,7%
  • De 5 a 10 años: 3,5%
  • De 10 a 15 años: 3,2%
  • Hasta 20 años: 3%
  • En ningún caso el periodo de generación podrá ser inferior a un año.

¿Cómo se calcula la cuota a pagar por plusvalía?

Resulta de aplicar a la base imponible el tipo único del 30%

Ejemplo de cuánto pagaría de plusvalía:

Usted compró un piso en 2006 por 150.000 euros, ha sido su propietario durante 12 años, y lo ha vendido en 2018 por 200.000 euros,  según el Impuesto de Bienes Inmuebles tiene un valor catastral de 50.000 euros.

Estos serían los datos para calcular la plusvalía municipal en Zaragoza:

Valor catastral: 50.000 €

Valor de compra: 150.000 €

Valor de venta: 200.000 €

Años transcurridos: 12

Porcentaje anual: 3,2

Tipo de gravamen: 30%

Base imponible: 19.200 €

Cuantía de la plusvalía: 5.760 €

Y estos los cálculos:

50.000 € (valor catastral)  x 12 (años que hemos sido propietarios) = 600.000 / 100 * 3,2 (Aplicación del coeficiente) = 19.200 €

Ahora a estos 19.200 € le aplicamos el 30%:

19.200 € /100 *30 = 5.760 €, esta sería la plusvalía que deberíamos pagar.

Si necesitas más información o acceder a los impresos estos son los enlaces:

¿Dónde se presenta la plusvalía en Zaragoza?

En la Unidad de Plusvalía,  está en Vía Hispanidad, 20, Planta B -, los teléfonos son: 976 724554, 976 72 4561, 976 72 3434, 976 72 3435.

Y el horario:

Para Atención presencial: de lunes a viernes de 8,30 a 13h.
Para Atención telefónica: de lunes a viernes de 8,30 a 10,30h

Otros impresos sobre la plusvalía que te pueden interesar.

Aquí puede encontrar la normativa estatal que afecta al Impuesto.

¿Tienes más dudas? Déjanos un comentario.

¿Quiere reclamar la plusvalía municipal?, visite esta página.

Suspendido el cobro de la plusvalía en Zaragoza

Reclamar gastos de hipoteca en Zaragoza

Ayer se hizo oficial la suspensión del cobro de la plusvalía en caso de que haya existido descenso del valor del bien.

Se venía haciendo desde abril lo que propiciado que se encuentren paralizados cientos de expedientes en el Ayuntamiento.

Son varias las formas de evitar el pago de la plusvalía o de allanar el camino para una futura devolución, si bien, es recomendable estar asesorado por un profesional.

[Puede interesarle nuestra página sobre plusvalía, click aquí.]

Las ordenanzas fiscales aprobadas provisionalmente contemplan otras bonificaciones en relación a la herencia de primera vivienda y la congelación de determinadas tasas.

Copio literalmente el texto de la web del Ayuntamiento de Zaragoza,que podéis encontrar en este enlace.

“El consejero de Economía, Fernando Rivarés ha firmado este lunes la instrucción que deja en suspenso la liquidación del impuesto de plusvalías cuando no haya habido incremento de valor en la transmisión.

La medida tiene carácter transitorio hasta que el Gobierno central modifique la normativa que debe regular el impuesto y establezca cómo se acredita la plusvalía o minusvalía.

Esta suspensión se venía aplicando desde abril cuando la persona presentaba una reclamación por la plusvalía liquidada. Ahora la medida será automática y dejará:

‘en suspenso las liquidaciones, resoluciones de recursos y solicitudes de devolución, anulación o rectificación de autoliquidaciones derivadas de procedimientos tributarios en los que, indiciariamente, pueda existir una minusvalía‘.

La instrucción se aplicará automáticamente salvo que el contribuyente solicite ‘expresamente‘ la no suspensión.

La decisión del Gobierno de Zaragoza es consecuencia de la sentencia dictada en mayo por el Tribunal Constitucional, que anuló el cobro de este tributo cuando haya pérdida de valor.

El tribunal consideró que el impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que su cobro no depende de la existencia de un incremento real del valor del bien.

El Constitucional instó ya en mayo al Gobierno de España a modificar la ley, algo que Madrid no ha hecho todavía, con la consiguiente inseguridad jurídica para la ciudadanía y las administraciones locales.

Bonificaciones para el 97% de las herencias de viviendas y negocios.-

De forma paralela a la suspensión de la liquidación en caso de minusvalía, el Gobierno de Zaragoza ha propuesto aumentar hasta el 95% la bonificación para herencias de vivienda habitual y negocios familiares con un valor catastral de hasta 150.000 euros; es decir, para el 97,4% de los inmuebles.

Actualmente esa reducción se aplicaba sólo a propiedades de hasta 100.00 euros, mientras que las de 100.000 a 150.000 euros de valor tenían una bonificación del 50%.

El incremento de las bonificaciones figura en el proyecto de Ordenanzas Fiscales para 2018 que, previsiblemente, el Pleno del Ayuntamiento aprobará de forma provisional mañana en sesión extraordinaria.

La propuesta de Ordenanzas congela, por tercer año consecutivo, las principales tasas e impuestos y amplía todavía más las bonificaciones para las familias con menor renta. “