Nueva Sentencia del Supremo sobre los gastos hipotecarios y la comisión de apertura.

Supremo y gastos de hipoteca

El Tribunal Supremo nos tiene ya acostumbrados a emitir nuevas sentencias sobre cláusulas abusivas, en este caso fija criterio en varias sentencias sobre los gastos de hipoteca y la comisión de apertura.

No es una buena noticia para los consumidores, y mucho menos para aquellos que ya han iniciado procedimiento judicial contra su entidad bancaria.

El cambio de jurisprudencia puede provocar que muchas demandas no se ganen con costas.

Continuar leyendo “Nueva Sentencia del Supremo sobre los gastos hipotecarios y la comisión de apertura.”

Plazo para reclamar los gastos de hipoteca en Zaragoza

Plazo reclamar gastos de hipoteca Zaragoza

Cuestión muy importante es saber en qué plazo se pueden reclamar los gastos de hipoteca, en este caso, en Zaragoza.

Cito Zaragoza, por ser la ciudad en la que ejerzo como abogado, y porque, al no ser doctrina pacífica, hay que estar a lo determinado por nuestra Audiencia Provincial.

Antes de entrar en la materia aclaro cuál es, actualmente, el plazo que los consumidores tienen para reclamar los gastos de hipoteca en Zaragoza:

  • Para hipotecas de antes de 2015, 15 años desde que pagó las facturas.
  • Para hipotecas a partir de octubre de 2015, 5 años desde que pagó las facturas.

Esta dualidad de formas de medir el plazo se debe a la publicación en el BOE de la Ley 42/2015 de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Su disposición final primera modificó el art. 1964 de nuestro Código Civil, reduciendo el plazo para ejercer las acciones personales que no lo tuvieran fijado de 15 a 5 años.

Es en este artículo en el que se apoya nuestra Audiencia Provincial para fijar el plazo, como veremos no es opinión unánime en los tribunales. Continuar leyendo “Plazo para reclamar los gastos de hipoteca en Zaragoza”

Consecuencias de la nulidad de la cláusula de intereses de demora

Las consecuencias de la nulidad de la cláusula de intereses de demora ha sido un tema que se ha discutido doctrinalmente y sobre el que ha existido un amplio debate jurídico.

Entendemos que la declaración de nulidad de una cláusula debe llevar aparejada tanto su expulsión del contrato como la desaparición de los efectos que haya causado.

La cuestión es si una vez expulsada del contrato dejan de existir intereses moratorios en el préstamo.

Voy a ilustrarlo con un ejemplo muy sencillo:

Supongamos que tenemos una préstamo con un interés de demora del 25%, dejamos de pagar 12 cuotas, de 1000 euros cada una.

La entidad bancaria nos va a aplicar el 25% sobre esos 12000 euros hasta que los paguemos, supongamos que son 4000 euros.

Finalmente la entidad interpone un juicio para reclamarnos los 16000 euros

El juez declara la nulidad de la cláusula de intereses de demora y deja el contrato sin ellos, por lo que la entidad solo debería poder reclamarnos 12000 euros.

Continuar leyendo “Consecuencias de la nulidad de la cláusula de intereses de demora”

Reclamar gratis cláusula suelo en Zaragoza

Si quiere que un abogado de cláusulas suelo tramite su reclamación sin tener que realizar ningún tipo de desembolso económico puede contactar con nosotros y le llamaremos para concertar una visita, estudiar su caso y valorar la viabilidad del mismo.