Suspendido el cobro de la plusvalía en Zaragoza

Reclamar gastos de hipoteca en Zaragoza

Ayer se hizo oficial la suspensión del cobro de la plusvalía en caso de que haya existido descenso del valor del bien.

Se venía haciendo desde abril lo que propiciado que se encuentren paralizados cientos de expedientes en el Ayuntamiento.

Son varias las formas de evitar el pago de la plusvalía o de allanar el camino para una futura devolución, si bien, es recomendable estar asesorado por un profesional.

[Puede interesarle nuestra página sobre plusvalía, click aquí.]

Las ordenanzas fiscales aprobadas provisionalmente contemplan otras bonificaciones en relación a la herencia de primera vivienda y la congelación de determinadas tasas.

Copio literalmente el texto de la web del Ayuntamiento de Zaragoza,que podéis encontrar en este enlace.

“El consejero de Economía, Fernando Rivarés ha firmado este lunes la instrucción que deja en suspenso la liquidación del impuesto de plusvalías cuando no haya habido incremento de valor en la transmisión.

La medida tiene carácter transitorio hasta que el Gobierno central modifique la normativa que debe regular el impuesto y establezca cómo se acredita la plusvalía o minusvalía.

Esta suspensión se venía aplicando desde abril cuando la persona presentaba una reclamación por la plusvalía liquidada. Ahora la medida será automática y dejará:

‘en suspenso las liquidaciones, resoluciones de recursos y solicitudes de devolución, anulación o rectificación de autoliquidaciones derivadas de procedimientos tributarios en los que, indiciariamente, pueda existir una minusvalía‘.

La instrucción se aplicará automáticamente salvo que el contribuyente solicite ‘expresamente‘ la no suspensión.

La decisión del Gobierno de Zaragoza es consecuencia de la sentencia dictada en mayo por el Tribunal Constitucional, que anuló el cobro de este tributo cuando haya pérdida de valor.

El tribunal consideró que el impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que su cobro no depende de la existencia de un incremento real del valor del bien.

El Constitucional instó ya en mayo al Gobierno de España a modificar la ley, algo que Madrid no ha hecho todavía, con la consiguiente inseguridad jurídica para la ciudadanía y las administraciones locales.

Bonificaciones para el 97% de las herencias de viviendas y negocios.-

De forma paralela a la suspensión de la liquidación en caso de minusvalía, el Gobierno de Zaragoza ha propuesto aumentar hasta el 95% la bonificación para herencias de vivienda habitual y negocios familiares con un valor catastral de hasta 150.000 euros; es decir, para el 97,4% de los inmuebles.

Actualmente esa reducción se aplicaba sólo a propiedades de hasta 100.00 euros, mientras que las de 100.000 a 150.000 euros de valor tenían una bonificación del 50%.

El incremento de las bonificaciones figura en el proyecto de Ordenanzas Fiscales para 2018 que, previsiblemente, el Pleno del Ayuntamiento aprobará de forma provisional mañana en sesión extraordinaria.

La propuesta de Ordenanzas congela, por tercer año consecutivo, las principales tasas e impuestos y amplía todavía más las bonificaciones para las familias con menor renta. “

SENTENCIA ESTIMATORIA GASTOS DE FORMALIZACIÓN HIPOTECA [VIZCAYA]

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Hoy os traemos una muy buena noticia, la Audiencia Provincial de Vizcaya revoca la sentencia de Primera Instancia, en lo que a Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se refiere, corrigiéndola  y obliga a Laboral Kutxa a devolver al consumidor lo abonado por este concepto.

En fallo del JPI era el siguiente:

“FALLO: Estimo parcialmente la demanda presentanda por Rafael y María Inmaculada contra LABORAL KUTXA S.COOP. y declaro la nulidad por abusivas de la clausula quinta del contrato de préstamo con garantía hipotecaria suscrito entre las partes, por la que se repercuten los gastos fiscales, notariales y registrales al prestatario y de la clausula sexta que prevé un interés moratorio del 18 %. Dichas cláusulas se tienen por no puestas y se condena a la demandada a la devolución de lo indebidamente pagado por los actores en virtud de tales conceptos, que en el caso de la clausula quinta asciende a 716,27 euros en concepto de suplidos de Notaria y Registro y honorarios de gestión.”

Este es el fallo de la Audiencia:

FALLAMOS
Que Estimando el recurso de apelación formulado por contra la sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia nº 13 de Bilbao en autos de Procedimiento Ordinario nº 591/16 de fecha 7 de marzo de 2017, Debemos Revocar parcialmente la misma, en cuanto a declarar en la presente la Nulidad de la cláusula en cuanto al Impuesto de Actos Jurídicos documentados, debiendo abonar la parte demandada a la parte hoy apelante la suma 566,44 € e intereses, confirmando el resto de sus pronunciamientos. No ha lugar a efectuar expresa declaración de las costas de esta alzada.

Aquí la sentencia completa:

Sentencia Gastos Audiencia Provincial de Vizcaya.

La parte que nos interesa:

(…) la cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la
distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada; y que, además, aparece expresamente recogida en el catálogo de cláusulas que
la ley tipifica como abusivas ( art. 89.2 TRLGCU ).

De tal manera que la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese y que, a través de la cláusula litigiosa,carga indebidamente sobre la otra parte contratante. En su virtud, tanto porque contraviene normas que en determinados aspectos tienen carácter imperativo, como porque infringe el art. 89.3 c) TRLGCU , que considera como abusiva la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario, la declaración de nulidad efectuada por la Audiencia es plenamente ajustada a derecho.

Ya sabéis que si os queda alguna duda estamos a vuestra disposición y que hemos dejado colgado un modelo de carta de reclamación al banco para que los que queráis presentar la queja y solicitando la consiguiente devolución de los gastos de formalización lo tengáis fácil.

Modelo carta reclamación gastos.

Sin duda esperamos como agua de mayo que el resto de Audiencias se pronuncien sobre este tema, con especial interés esperamos la Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza, de las que os hablaremos en cuanto sea dictada.

SENTENCIA HIPOTECAS MULTIDIVISA EUROPA

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Sentencia Hipotecas Multidivisa Europa

SENTENCIA DEL TJUE SOBRE LA ABUSIVIDAD DE LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea  (TJUE) ha dictado sentencia en la que afirma que la entidad  financiera que conceda un préstamo denominado en divisa extranjera, debe ofrecer al prestatario toda la información necesaria para que éste pueda tomar decisiones fundadas y prudentes, en otras palabras, declara abusivos este tipo de productos para los consumidores por falta de transparencia, por lo que el profesional debe comunicar al consumidor afectado toda la información pertinente que le permita valorar las consecuencias económicas de una cláusula sobre sus obligaciones financieras.

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Esta sentencia tendrá repercusión en la que se espera que pronuncie nuestro Tribunal Supremo en los próximos días, y que afectará a los 70.000 clientes, que de media han perdido 200.000 euros con este tipo de productos.

El Tribunal de Justicia considera que a la cláusula objeto principal del contrato de préstamo, por lo que su abusividad solo podrá examinarse con arreglo a la Directiva en el supuesto de que no haya sido redactada de manera clara y comprensible.

En efecto, la obligación de reembolsar un crédito en una determinada moneda constituye un elemento esencial del contrato de préstamo, puesto que no se refiere a una modalidad accesoria de pago, sino a la propia naturaleza de la obligación del deudor.

Os mantendremos informados sobre el dictamen del Tribunal Supremo en relación a este tipo de hipotecas.

CONDENAN A IBERCAJA AUN CON RENUNCIA A RECLAMAR

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Condenan A Ibercaja Aun Con Renuncia A Reclamar

Ibercaja deberá devolver lo cobrado de más a pesar de haber hecho firmar un acuerdo en el que los clientes renunciaban a reclamar.

No se trata de la primera ni la última sentencia en la que se condena a una entidad bancaria, en este caso Ibercaja, a devolver lo cobrado indebidamente por cláusula suelo aun habiendo renuncia de los clientes a reclamar.

Esta renuncia, engañosa la mayor parte de las veces, intentaba subsanar los defectos que se habían producido en la contratación del préstamo, esto es, falta de información y transparencia.

Los movimientos de Ibercaja para evitar futuros procedimientos judiciales traían causa de la archiconocida Sentencia del Supremo de 29 de mayo de 2013, de hecho,  nosotros no conocemos renuncias anteriores a esa fecha, si bien es  cierto que solo las hipotecas de la Caja de Ahorros de la Inmaculada (CAI) contenían cláusula suelo, ese es un dato que de antemano conocía la entidad que la absorbió.

En este caso concreto los demandantes firmaron una renuncia a emprender acciones legales a cambio de una rebaja de la cláusula suelo del 3.75 % al 2,25 %, posteriormente y gracias a haber sido asesorados por especialistas en cláusula suelodecidieron defender sus derechos e iniciar un procedimiento judicial que han terminado ganando y gracias al que recuperarán 11.000 euros.

Desde Abogado Piqueras le ofrecemos asesoramiento experto contra todo tipo de abusos bancarios, contacte con nosotros, nos comprometemos a ser flexibles con nuestros honorarios para que pueda recuperar su dinero lo antes posible y, en la mayoría de los casos, sin coste alguno para usted.