Nulidad del gasto de Notaría.

ANALIZAMOS LA NULIDAD DEL PAGO DE LA NOTARÌA POR EL CLIENTE DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Tras la sentencia del Supremo que abrió la puerta a reclamar los gastos de hipoteca, entramos a analizar el gasto de notario, para valorar si es posible reclamarlo.

En relación con los gastos notariales el banco es el principal interesado en formalizar en documento público y ante Notario la escritura de préstamo hipotecario.

Con ello da cumplimiento a lo previsto en el art. 1280.1 del Código Civil que exige su otorgamiento para constituir el derecho real de garantía, en este caso, la hipoteca ( ver 1875 CC y 2.2 LH).

Recodar que ni el Códido Civil, ni el Código de Comercio, ni la Ley Hipotecaria, exigen escritura pública para el otorgamiento de un préstamo que perfectamente puede hacerse en documento privado.

La entidad bancaria con la inscripción en el Registro de la Propiedad se asegura el acceso a las ventajas que le ofrece el ordenamiento jurídico, en este caso, la obtención de un título ejecutivo (art. 517 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, LEC, en lo sucesivo), la constitución de una garantía real (art.)y la posibilidad de acudir a la ejecución especial de los arts. 681 y ss de la LEC.

Nulidad del gasto de notaria

NORMATIVA SOBRE LOS GASTOS DE NOTARIO

Acudiendo a la normativa específica en materia de honorarios de Notarios y Registradores, para los primeros el Reglamento Notarial dispone en su art. 63 que:

“la retribución de los Notarios estará a cargo de quienes requieran sus servicios y se regulará por el Arancel notarial…”

A su vez el RD 1426/1989, de 17 de noviembre, en su anexo II, norma sexta, dispone que:

“La obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la prestación de funciones o los servicios del Notario y, en su caso, a los interesados según las normas sustantivas y fiscales, y si fueren varios, a todos ellos solidariamente”.

Por último el art. 147 del RN estipula que:

“En el texto del documento, el notario consignará, en su caso, que aquél ha sido redactado conforme a minuta y si le constare, la parte de quien procede ésta y si la misma obedece a condiciones generales de su contratación”.

¿QUIÉN PAGA EL NOTARIO EN LAS HIPOTECAS?

Con base en todo lo anterior queda meridianamente claro que es la entidad bancaria la que solicita los servicios del Notario.

Es la que remite el proyecto de escritura para documentar la operación y posterior garantía hipotecaria y la única razón por la que es el prestatario el obligado al pago de sus servicios es la cláusula predispuesta e impuesta por la misma entidad, abusiva y nula, por lo que procede la restitución de las cantidades abonadas por este concepto a los clientes.

¿PUEDO RECLAMAR LO QUE PAGUÉ POR NOTARÍA?

La respuesta es que si, dentro de la reclamación de gastos de hipoteca puedes reclamar lo que pagaste por notaría.

Tras varias sentencias que hacían dudas que porcentaje del gasto de notario podía reclamarse al banco el Tribunal Supremo lo ha aclarado recientemente.

Según su criterio el banco debe pagar el 50% del gasto, más los intereses desde que fue pagado por el consumidor.

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